一、買(mǎi)賣(mài)合同
1.所有權轉移
(1)法定三公式：以交付為中心
【合同法】第一百三十三條 【所有權轉移】標的物的所有權自標的物交付時(shí)起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
一般動(dòng)產(chǎn)：合同+交付=所有權
特殊動(dòng)產(chǎn)(車(chē)、船、飛機)：合同+交付=所有權+登記=對抗第三人
不動(dòng)產(chǎn)：合同+過(guò)戶(hù)登記=所有權
交付指客觀(guān)上表現為占有的轉移，主觀(guān)上有轉移所有權的意思
現實(shí)交付(改變占有)：
送貨上門(mén)、自提貨物、代辦托運
觀(guān)念上的交付(沒(méi)有轉移占有)：
簡(jiǎn)易交付：買(mǎi)受人已經(jīng)提前占有標的物
指示交付：返還請求權的讓與
擬制交付：向買(mǎi)受人交付提取標的物的單證
占有改定：出賣(mài)人出賣(mài)標的物后再保留一段時(shí)間的占有(不能視為買(mǎi)賣(mài)+借用)
(2)約定優(yōu)先：所有權保留(只適用于動(dòng)產(chǎn))
【合同法】第一百三十四條 【所有權保留】當事人可以在買(mǎi)賣(mài)合同中約定買(mǎi)受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標的物的所有權屬于出賣(mài)人。(風(fēng)險和孳息仍然是交付時(shí)轉移)
2.風(fēng)險(不區分動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn))
風(fēng)險，是指在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，由于不可歸責于買(mǎi)賣(mài)雙方當事人的事由而使標的物遭受毀損、滅失的情形。導致風(fēng)險發(fā)生的事由包括不可抗力、意外事件以及當事人不能頂見(jiàn)的第蘭人的原因等。通俗地講，風(fēng)險負擔講的是在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，由于“天有不測風(fēng)云”，標的物眼睜睜地毀滅了，誰(shuí)來(lái)承擔這一損害后果。 注意：所有權與風(fēng)險之間并無(wú)絕對的對應關(guān)系。
(1)所有人主義：
原則：適用于非轉移所有權的場(chǎng)合
注意：試用買(mǎi)賣(mài)中，試用期的風(fēng)險由出賣(mài)人承擔
(2)交付主義：
原則：適用于轉移所有權的場(chǎng)合(買(mǎi)賣(mài)、互易、供用水電氣、借款、贈與)
【合同法】第一百四十二條 【一般風(fēng)險承擔】標的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標的物交付之前由出賣(mài)人承擔，交付之后由買(mǎi)受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
【合同法】第一百四十五條 【貨交承運人】當事人沒(méi)有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，依照本法第一百四十一條第二款第一項的規定標的物需要運輸的，出賣(mài)人將標的物交付給第一承運人后，標的物毀損、滅失的風(fēng)險由買(mǎi)受人承擔。
【合同法】第一百四十七條 【輔助單證資料不影響風(fēng)險轉移】出賣(mài)人按照約定未交付有關(guān)標的物的單證和資料的，不影響標的物毀損、滅失風(fēng)險的轉移。
(3)例外有二：
【合同法】第一百四十三條 【延期收貨的風(fēng)險承擔】因買(mǎi)受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的，買(mǎi)受人應當自違反約定之日起承擔標的物毀損、滅失的風(fēng)險。
注意：由于出賣(mài)人原因不能按照約定期限交付的，還是按照實(shí)際的交付轉移風(fēng)險
【合同法】第一百四十四條 【路貨買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險承擔】出賣(mài)人出賣(mài)交由承運人運輸的在途標的物，除當事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險自合同成立時(shí)起由買(mǎi)受人承擔。
3.其他合同中的風(fēng)險負擔：(與轉移所有權合同中的風(fēng)險負擔區別)
(一)動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押合同
在動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押期間，若因不可抗力不可歸責于質(zhì)押人、質(zhì)押權人的因素而致使質(zhì)押物毀損的，標的物本身的風(fēng)險當然由質(zhì)押人承擔。但同時(shí)，質(zhì)押權人亦喪失了動(dòng)產(chǎn)質(zhì)鉀權。
上述原理同樣適用于不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)抵押及留置。
(二)租賃合同
承租期內，因不可歸責于雙方當事人之原因致租賃物毀損，其租賃物風(fēng)險當然由出租人承擔(見(jiàn)《合同法》第231條)此時(shí)，承租入可要求減少租金(部分毀損)或不支付租金(全部毀損)，并可解除合同。
上數法理同樣適用于融資租賃合同。
(三)貨運合同
承運期間，因不可抗力等不可歸責于雙方當事人之原因致貨物毀損的，當然由托運人或收貨人(即買(mǎi)賣(mài)合同之出賣(mài)人或買(mǎi)受人)承擔貨物風(fēng)險(《合同法》第311條)。但同時(shí)，承運人喪失運費(《合同法》第314條)。
上述法理同樣適用于保管、倉儲、委托、行紀、居間等提供勞務(wù)的合同。
(四)承攬合同
承攬合同的情形稍顯復雜：
(1)若原材料或半成品由定作人提供，承攬人保管期間因不可抗力等不可歸責于當事人的因素致原材料毀損的，由定作人承擔風(fēng)險;
(2)若原材料或半成品由承攬人提供，則由承攬人承擔風(fēng)險;
(3)若已完成的工作成果毀損的，適用交付主義，交付之前由承攬人承擔，交付之后由定作人承擔;
(4)上述3種情形下，除交付工作成果之情形外，承攬人均喪失酬金收取權。
上述原理同樣適用于建設工程合同等提供工作成果的合同。
(五)技術(shù)合同
技術(shù)合同的風(fēng)險別具特色，依《合同法》第338條，技術(shù)開(kāi)發(fā)合同履行過(guò)程中因出現無(wú)法克服的技術(shù)困難，致研發(fā)失敗、部分失敗的，該風(fēng)險責任承擔原則是：
(1)有約定的，從約定;
(2)無(wú)約定的，當事人合理分擔;
3.孳息歸屬(和風(fēng)險轉移的規則基本一樣)
(1)所有權主義：適用范圍――其他場(chǎng)合
注意：在有用益物權時(shí)，孳息歸用益物權人，而不是所有人
(2)交付主義：適用范圍――買(mǎi)賣(mài)場(chǎng)合
4.瑕疵擔保問(wèn)題：
【合同法】第一百四十八條 【質(zhì)量瑕疵導致的買(mǎi)受人的拒絕受領(lǐng)權和解除權，以及由此產(chǎn)生的標的物風(fēng)險負擔】因標的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現合同目的的，買(mǎi)受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買(mǎi)受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風(fēng)險由出賣(mài)人承擔。
【合同法】第一百四十九條 【風(fēng)險承擔與違約責任的關(guān)系】標的物毀損、滅失的風(fēng)險由買(mǎi)受人承擔的，不影響因出賣(mài)人履行債務(wù)不符合約定，買(mǎi)受人要求其承擔違約責任的權利。
【合同法】第一百五十一條 【權利瑕疵擔保義務(wù)的免除】買(mǎi)受人訂立合同時(shí)知道或者應當知道第三人對買(mǎi)賣(mài)的標的物享有權利的，出賣(mài)人不承擔本法第一百五十條規定的義務(wù)。
【合同法】第一百五十二條 【權利瑕疵導致的買(mǎi)受人的中止付款權】買(mǎi)受人有確切證據證明第三人可能就標的物主張權利的，可以中止支付相應的價(jià)款，但出賣(mài)人提供適當擔保的除外。
【合同法】第一百五十八條 【標的物檢驗和瑕疵擔保期間】當事人約定檢驗期間的，買(mǎi)受人應當在檢驗期間內將標的物的數量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣(mài)人。買(mǎi)受人怠于通知的，視為標的物的數量或者質(zhì)量符合約定。
當事人沒(méi)有約定檢驗期間的，買(mǎi)受人應當在發(fā)現或者應當發(fā)現標的物的數量或者質(zhì)量不符合約定的合理期間內通知出賣(mài)人。買(mǎi)受人在合理期間內未通知或者自標的物收到之日起兩年內未通知出賣(mài)人的，視為標的物的數量或者質(zhì)量符合約定，但對標的物有質(zhì)量保證期的，適用質(zhì)量保證期，不適用該兩年的規定。
出賣(mài)人知道或者應當知道提供的標的物不符合約定的，買(mǎi)受人不受前兩款規定的通知時(shí)間的限制。
5.特種買(mǎi)賣(mài)：
(1)分批交貨
【合同法】第一百六十六條 【分批交貨的解除權】出賣(mài)人分批交付標的物的，出賣(mài)人對其中一批標的物不交付或者交付不符合約定，致使該批標的物不能實(shí)現合同目的的，買(mǎi)受人可以就該批標的物解除。出賣(mài)人不交付其中一批標的物或者交付不符合約定，致使今后其他各批標的物的交付不能實(shí)現合同目的的，買(mǎi)受人可以就該批以及今后其他各批標的物解除。買(mǎi)受人如果就其中一批標的物解除，該批標的物與其他各批標的物相互依存的，可以就已經(jīng)交付和未交付的各批標的物解除。
【合同法】第一百六十四條 【主物或從物不符約定時(shí)解除合同的效力】因標的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物。因標的物的從物不符合約定被解除的，解除的效力不及于主物。
【合同法】第一百六十五條 【數物的解除】標的物為數物，其中一物不符合約定的，買(mǎi)受人可以就該物解除，但該物與他物分離使標的物的價(jià)值顯受損害的，當事人可以就數物解除合同。
(2)分期付款
【合同法】第一百六十七條 【分期付款的全額價(jià)款請求權和解除權】分期付款的買(mǎi)受人未支付到期價(jià)款的金額達到全部?jì)r(jià)款的五分之一的，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付全部?jì)r(jià)款或者解除合同。出賣(mài)人解除合同的，可以向買(mǎi)受人要求支付該標的物的使用費。
(3)樣品買(mǎi)賣(mài)：
【合同法】第一百六十八條 【樣品買(mǎi)賣(mài)合同質(zhì)量確定】憑樣品買(mǎi)賣(mài)的當事人應當封存樣品，并可以對樣品質(zhì)量予以說(shuō)明。出賣(mài)人交付的標的物應當與樣品及其說(shuō)明的質(zhì)量相同。
【合同法】第一百六十九條 【樣品買(mǎi)賣(mài)合同瑕疵擔保】憑樣品買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)受人不知道樣品有隱蔽瑕疵的，即使交付的標的物與樣品相同，出賣(mài)人交付的標的物的質(zhì)量仍然應當符合同種物的通常標準。
(4)試用買(mǎi)賣(mài)――注意：這里沒(méi)有使用費的問(wèn)題，而分期付款買(mǎi)賣(mài)中有使用費問(wèn)題
【合同法】第一百七十條 【試用買(mǎi)賣(mài)的試用期確定】試用買(mǎi)賣(mài)的當事人可以約定標的物的試用期間。對試用期間沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，由出賣(mài)人確定。
【合同法】第一百七十一條 【試用期滿(mǎn)的推定購買(mǎi)】試用買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)受人在試用期內可以購買(mǎi)標的物，也可以拒絕購買(mǎi)。試用期間屆滿(mǎn)，買(mǎi)受人對是否購買(mǎi)標的物未作表示的，視為購買(mǎi)。
(5)商品房買(mǎi)賣(mài)：
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》
第二條 出賣(mài)人未取得商品房預售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預售合同，應當認定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
第三條 商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規劃范圍內的房屋及相關(guān)設施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
第六條 當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無(wú)效的，不予支持。(預售合同不登記，不影響合同的生效)當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。
第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣(mài)給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應予支持。被拆遷人請求解除拆遷補償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規定處理。
第八條 具有下列情形之一，導致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣(mài)人承擔不超過(guò)已付購房款一倍的賠償責任：
(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。
第九條 出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣(mài)人承擔不超過(guò)已付購房款一倍的賠償責任：
(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預售許可證明;
(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);
(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實(shí)。
第十條 買(mǎi)受人以出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導致其無(wú)法取得房屋為由，請求確認出賣(mài)人與第三人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，應予支持。
第十一條 對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。
房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣(mài)人承擔，交付使用后由買(mǎi)受人承擔;買(mǎi)受人接到出賣(mài)人的書(shū)面交房通知，無(wú)正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書(shū)面交房通知確定的交付使用之日起由買(mǎi)受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
(6)其他
【合同法】第一百七十二條 【招標投標買(mǎi)賣(mài)合同】招標投標買(mǎi)賣(mài)的當事人的權利和義務(wù)以及招標投標程序等，依照有關(guān)法律、行政法規的規定。
【合同法】第一百七十三條 【拍賣(mài)合同】拍賣(mài)的當事人的權利和義務(wù)以及拍賣(mài)程序等，依照有關(guān)法律、行政法規的規定。
二、其他轉移所有權的合同
1.供用水、電、氣
【合同法】第一百八十條 【供電人的斷電通知義務(wù)】供電人因供電設施計劃檢修、臨時(shí)檢修、依法限電或者用電人違法用電等原因，需要中斷供電時(shí)，應當按照國家有關(guān)規定事先通知用電人。未事先通知用電人中斷供電，造成用電人損失的，應當承擔損害賠償責任。
【合同法】第一百八十一條 【供電人的搶修義務(wù)】因自然災害等原因斷電，供電人應當按照國家有關(guān)規定及時(shí)搶修。未及時(shí)搶修，造成用電人損失的，應當承擔損害賠償責任。
2.贈與合同(單務(wù)、雙方)
(1)諾成
【合同法】第一百八十五條 【諾成合同】贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無(wú)償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
【合同法】第一百九十條 【附義務(wù)的贈與】贈與可以附義務(wù)。贈與附義務(wù)的，受贈人應當按照約定履行義務(wù)。
(2)兩個(gè)撤銷(xiāo)權：區別
【合同法】第一百八十六條 【任意撤銷(xiāo)權及限制】贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷(xiāo)贈與。具有救災、扶貧等社會(huì )公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈與合同，不適用前款規定。
【合同法】第一百九十二條 【受贈人的法定撤銷(xiāo)權】受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷(xiāo)贈與：
(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;
(二)對贈與人有扶養義務(wù)而不履行;
(三)不履行贈與合同約定的義務(wù)。
贈與人的撤銷(xiāo)權，自知道或者應當知道撤銷(xiāo)原因之日起一年內行使。
【合同法】第一百九十三條 【受贈人的繼承人或法定代理人的法定撤銷(xiāo)權】因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷(xiāo)贈與。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷(xiāo)權，自知道或者應當知道撤銷(xiāo)原因之日起六個(gè)月內行使。
(3)法定解除權
【合同法】第一百九十五條 【情勢變更時(shí)的法定解除權】贈與人的經(jīng)濟狀況顯著(zhù)惡化，嚴重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務(wù)。
(4)歸責原則
【合同法】第一百八十九條 【贈與人的損害賠償責任】因贈與人故意或者重大過(guò)失致使贈與的財產(chǎn)毀損、滅失的，贈與人應當承擔損害賠償責任。
【合同法】第一百九十一條 【贈與人的瑕疵擔保責任】贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人不承擔責任。附義務(wù)的贈與，贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人在附義務(wù)的限度內承擔與出賣(mài)人相同的責任。
贈與人故意不告知瑕疵或者保證無(wú)瑕疵，造成受贈人損失的，應當承擔損害賠償責任。
3.借款合同(借款是轉移所有權，而不是使用權)
(1)兩個(gè)借款合同(商業(yè)借貸、民間借貸)
【合同法】第一百九十七條 借款合同采用書(shū)面形式，但自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內容包括借款種類(lèi)、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
【合同法】第二百一十條 自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時(shí)生效(實(shí)踐)。
【合同法】第二百一十一條 自然人之間的借款合同對支付利息沒(méi)有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。(但逾期的可以要求逾期利息)自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國家有關(guān)限制借款利率的規定。(不得超過(guò)銀行同期貸款率利的4倍)
(2)其他：
【合同法】第二百條 【預扣借款利息行為的禁止】借款的利息不得預先在本金中扣除。利息預先在本金中扣除的，應當按照實(shí)際借款數額返還借款并計算利息。
【合同法】第二百零一條 【違約的損失承擔】貸款人未按照約定的日期、數額提供借款，造成借款人損失的，應當賠償損失。
借款人未按照約定的日期、數額收取借款的，應當按照約定的日期、數額支付利息。
【合同法】第二百零二條 【貸款人的檢查監督權】貸款人按照約定可以檢查、監督借款的使用情況。借款人應當按照約定向貸款人定期提供有關(guān)財務(wù)會(huì )計報表等資料。
【合同法】第二百零三條 【貸款人的停止履行權、解除權】借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。
【合同法】第二百零五條 【利息的支付期限】借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定，借款期間不滿(mǎn)一年的，應當在返還借款時(shí)一并支付;借款期間一年以上的，應當在每屆滿(mǎn)一年時(shí)支付，剩余期間不滿(mǎn)一年的，應當在返還借款時(shí)一并支付。
【合同法】第二百零六條 【借款的返還期限】借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。
【合同法】第二百零七條 【逾期利息的致富】借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關(guān)規定支付逾期利息。
【合同法】第二百零八條 【提前還款不計利息】借款人提前償還借款的，除當事人另有約定的以外，應當按照實(shí)際借款的期間計算利息。
三、轉移使用權的合同
1.租賃合同(不能是消耗物)
(1)特征
(2)出租人義務(wù)
(3)承租人義務(wù)
(4)承租方有利
(5)解除特則
【合同法】第二百一十四條 【租賃期限】租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿(mǎn)，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過(guò)二十年。
【合同法】第二百一十五條 【形式要求】租賃期限六個(gè)月以上的，應當采用書(shū)面形式。當事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。
【合同法】第二百三十六條 【租賃合同終止后的繼續效力】租賃期間屆滿(mǎn)，承租人繼續使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。
【合同法】第二百三十二條 【不定期租賃合同】當事人對租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
【合同法】第二百一十六條 【出租人的保持義務(wù)】出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
【合同法】第二百二十條 【出租人的維修義務(wù)】出租人應當履行租賃物的維修義務(wù)，但當事人另有約定的除外。
【合同法】第二百二十一條 【承租人維修的費用】承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長(cháng)租期。(如果因為維修期間，承租人無(wú)法使用租賃的房屋，而去旅館居住，住旅館的費用承租人自己承擔)
【合同法】第二百二十二條 【租賃物的保管】承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。
【合同法】第二百二十三條 【租賃物的改造】承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。
【合同法】第二百二十四條 【轉租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。(但轉租合同有效，次承租人可以向承租人要求承擔違約責任)
【合同法】第二百二十六條 【租金的支付】承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定，租賃期間不滿(mǎn)一年的，應當在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)支付;租賃期間一年以上的，應當在每屆滿(mǎn)一年時(shí)支付，剩余期間不滿(mǎn)一年的，應當在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)支付。
【合同法】第二百二十七條 【未依約支付租金的法律后果】承租人無(wú)正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
【合同法】第二百二十八條 【第三人主張權利的法律后果】因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。第三人主張權利的，承租人應當及時(shí)通知出租人。
【合同法】第二百二十九條 【買(mǎi)賣(mài)不破租賃】租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。(不限于買(mǎi)賣(mài)合同中，適用于所有轉移所有權的情況)民法上的優(yōu)先購買(mǎi)權排序：按份共有人>典權人>房屋承租人
【合同法】第二百三十條 【優(yōu)先購買(mǎi)權】出租人出賣(mài)租賃房屋的，應當在出賣(mài)之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買(mǎi)的權利。(因為不定期租賃中出租人可以隨時(shí)解除合同，所以承租人在實(shí)際上無(wú)法享有優(yōu)先購買(mǎi)權)
《最高人民法院關(guān)于貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問(wèn)題的意見(jiàn)》
118.出租人出賣(mài)出租房屋，應提前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買(mǎi)權;出租人未按此規定出賣(mài)房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。―――對于次承租人是否有優(yōu)先購買(mǎi)權有爭議，丁紹寬說(shuō)在司法考試中答“次承租人有優(yōu)先購買(mǎi)權”比較妥當，在承認次承租人有優(yōu)先購買(mǎi)權的前提下，則次承租人的優(yōu)先購買(mǎi)權又優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購買(mǎi)權，因為次承租人才是對租賃房屋的直接占有使用者
【合同法】第二百一十九條 【違約使用租賃物的解除權】承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
【合同法】第二百三十一條 【風(fēng)險負擔及解除權】因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現合同目的的，承租人可以解除合同。
【合同法】第二百三十三條 【承租人解除合同的情形】租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
2.融資租賃合同(應當采用書(shū)面)
(1)三方當事人
【合同法】第二百三十七條 融資租賃合同是出租人根據承租人對出賣(mài)人、租賃物的選擇，向出賣(mài)人購買(mǎi)租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。
【合同法】第二百三十九條 【當事人的權利與義務(wù)】出租人根據承租人對出賣(mài)人、租賃物的選擇訂立的買(mǎi)賣(mài)合同，出賣(mài)人應當按照約定向承租人交付標的物，承租人享有與受領(lǐng)標的物有關(guān)的買(mǎi)受人的權利。
【合同法】第二百四十條 【當事人的權利與義務(wù)】出租人、出賣(mài)人、承租人可以約定，出賣(mài)人不履行買(mǎi)賣(mài)合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權利。承租人行使索賠權利的，出租人應當協(xié)助。
【合同法】第二百四十一條 【當事人的權利與義務(wù)】出租人根據承租人對出賣(mài)人、租賃物的選擇訂立的買(mǎi)賣(mài)合同，未經(jīng)承租人同意，出租人不得變更與承租人有關(guān)的合同內容。
(2)承租人與出賣(mài)人
承租人在買(mǎi)賣(mài)合同中是代為受領(lǐng)的第三人
出賣(mài)人在租賃合同中是代為履行的第三人
(3)承租人義務(wù)特則
【合同法】第二百四十四條 【租賃物不符約定的責任承擔】租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔責任，但承租人依賴(lài)出租人的技能確定租賃物或者出租人干預選擇租賃物的除外。
【合同法】第二百四十六條 【租賃物造成第三人損害的責任承擔】承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財產(chǎn)損害的，出租人不承擔責任。
【合同法】第二百四十七條 【租賃物的維修義務(wù)】承租人應當妥善保管、使用租賃物。承租人應當履行占有租賃物期間的維修義務(wù)。
【合同法】第二百四十八條 【遲延支付租金的接觸】承租人應當按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金;也可以解除合同，收回租賃物。
【合同法】第二百四十九條 【租金的返還】當事人約定租賃期間屆滿(mǎn)租賃物歸承租人所有，承租人已經(jīng)支付大部分租金，但無(wú)力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租賃物的，收回的租賃物的價(jià)值超過(guò)承租人欠付的租金以及其他費用的，承租人可以要求部分返還。
【合同法】第二百五十條 【租賃物的歸屬】出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿(mǎn)租賃物的歸屬。對租賃物的歸屬沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，租賃物的所有權歸出租人。
3.借用合同(略)
