(―)物權法定原則的內容(★★)
《物權法》第5條規定：“物權的種類(lèi)和內容，由法律規定。”此即物權法定原則。由于物權是支配權，具有排他效力、優(yōu)先效力和追及效力，為了維護交易安全，故物權法定。狹義的物權法定原則包括種類(lèi)法定與內容法定。廣義的物權法定原則還包括效力法定與公示方法法定。我國采用廣義的物權法定原則。
1.種類(lèi)法定。又稱(chēng)“類(lèi)型強制”，指哪些權利屬于物權，只能由《物權法》或其他法律作出規定。違反物權法定創(chuàng )設的所謂“物權”，不屬于物權。比如：地方人大不得通過(guò)立法承認“居住權”為用益物權；法院不得在判決中承認“讓與擔保”為擔保物權；當事人約定創(chuàng )設的法律沒(méi)有規定的“物權”，不具有物權的效力，頂多具有合同效力（債權)。
2.內容法定。又稱(chēng)“類(lèi)型固定”，包括兩方面的含義：①物權的內容（客體、權能內容）由法律確定，當事人不得約定與物權的法定內容不相符合的權能內容。例如，當事人不得約定某一所有權不具有處分權能；當事人不得約定在房屋上設立質(zhì)權。②當事人的約定不得違反物權法關(guān)于物權內容的強行性規定。例如，當事人不得約定“流質(zhì)契約”。
3.效力法定。效力法定，包括兩方面的內容：①當事人必須按照法律規定的效力來(lái)確定 物權的效力。例如：《物權法》第條規定，未登記的地役權不具有對抗善意第三人的效力，當事人如果約定未登記的地役權具有對抗善意第三人的效力，則當事人的約定對于善意第三人“不算數”。②當事人不得改變法律關(guān)于物權效力的規定。例如：《物權法》第202 條，抵押權人應當在主僨權訴訟時(shí)效期間行使抵押權，如果抵押人與抵押權人約定，抵押權人可以在主債權訴訟時(shí)效期間完成后2年內行使抵押權，則抵押權的效力必須“縮短至”主債權訴訟時(shí)效期間內。
4.公示方法法定。指物權的享有和物權變動(dòng)的公示方法只能由法律作出規定。例如:《物權法》第228條規定，以應收賬款質(zhì)押的，登記機關(guān)為信貸征信機構，如果當事人在“公證機關(guān)”進(jìn)行出質(zhì)登記，則權利質(zhì)權“未設立”。
(二)當事人的約定違反物權法定原則的法律效果(★★)
1.違反種類(lèi)法定。①不發(fā)生物權效力。該權利不屬于物權。②若無(wú)其他無(wú)效事由，可產(chǎn) 生合同效力（見(jiàn)例1)。
例1老教授甲因小保姆乙乖巧聽(tīng)話(huà)，就和乙簽訂書(shū)面合同約定：“乙對甲的某房屋享有20年的（居住權，乙享有占有、使用、收益該房屋物權。”后老教授甲將該房屋出賣(mài)給小教授丙，并辦理 ,了過(guò)戶(hù)登記。乙、丙因此為該房屋的使用權發(fā)生爭執。①甲、乙的約定違反物權種類(lèi)法定，乙對該房屋不享有作為用益物權的“居住權”。乙無(wú)權占有、使用丙享有所有權的房屋。②甲、乙的約定是一個(gè)有效的合同，乙可對甲主張違約責任。
2.違反內容法定。①不發(fā)生物權效力。增添權能的，無(wú)該權能；限制權能的，視為無(wú)限制。②若無(wú)其他無(wú)效事由，可產(chǎn)生合同效力。③具有其他無(wú)效事由的，合同無(wú)效。如“流質(zhì)契約”的約定，該約定也是無(wú)效的（見(jiàn)例2)。
例2甲（因女兒出國留學(xué)）向乙借款60萬(wàn)元（無(wú)利息），約定以甲的某房屋為乙設立質(zhì)權擔保，甲向乙交付了房屋。此后，甲又向丙借款60萬(wàn)元（無(wú)利息），雙方約定以甲的該房屋為丙設立抵押擔保，雙方辦理了抵押登記。此后，甲又向丁借款60萬(wàn)元（無(wú)利息），雙方約定若甲不對丁行還款義務(wù)，丁對房屋變賣(mài)的價(jià)款享有優(yōu)先受償權。后因甲到期不對乙、丙、丁履行還款義務(wù)，丙行使抵押權拍賣(mài)了該房屋得款90萬(wàn)元{甲此外無(wú)其他財產(chǎn)），對于變賣(mài)房屋得款90萬(wàn)元，乙主張質(zhì)權、丙主張抵押權、丁主張優(yōu)先受償權。①甲、乙的約定違反物權內容法定（因房屋上不能設立質(zhì)權)，乙不享有質(zhì)權，乙對90萬(wàn)元房款不享有優(yōu)先受償權。②甲、丙的約定沒(méi)毛病，丙享有抵押權，對90萬(wàn)元房款享有優(yōu)先受償權。③甲、丁的約定違反物權種類(lèi)法定 (因為，優(yōu)先受償權是物權性質(zhì)的權利，而查遍中國法律，找不到這樣的優(yōu)先受償權)，丁對 90萬(wàn)元房款不享有優(yōu)先受償權。④對于90萬(wàn)元房款，丙優(yōu)先受償60萬(wàn)元。剩余的30萬(wàn)元由乙、丁平等受償（參與分配制度),各分得15萬(wàn)元。
3.違反公示方法法定。特別是，若當事人的約定違反物權變動(dòng)規則法定：①該約定不能直接導致物權變動(dòng)的效果。②無(wú)其他無(wú)效事由的，可產(chǎn)生合同效力（見(jiàn)例3)?
例3(依照2011年卷四案例分析題第4題第3問(wèn)改寫(xiě)）甲從某銀行貸款1200萬(wàn)元，以自有房產(chǎn)設定抵押，并辦理了抵押登記。后甲屆期無(wú)力清償貸款，某銀行欲行使抵押權。法院擬拍賣(mài)甲的房產(chǎn)。甲為了留住房產(chǎn)，與丙達成備忘錄，約定：“由丙參與競買(mǎi),價(jià)款由甲支付，房產(chǎn)產(chǎn)權歸甲。”丙依法參加競買(mǎi)，以1000萬(wàn)元競買(mǎi)成功。甲將籌得的1000萬(wàn)元交給丙，丙將1000萬(wàn)元交給了法脘。法院依據競拍結果制作民事裁定書(shū)，甲據此將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給丙。問(wèn)：甲、丙達成的諒解備忘錄效力如何？為什么？①甲、丙的約定違反物權變動(dòng)規則法定（因為依照《物權法》第9條，基于法律行為的不動(dòng)產(chǎn)物權變動(dòng)，以登記作為物權變動(dòng)的生效要件)，僅有該諒解備忘錄，甲不能取得房產(chǎn)所有權。②甲、丙的約定無(wú)其他無(wú)效事由，可產(chǎn)生合同效力，該諒解備忘錄作為一個(gè)合同是有效的，丙因此負有將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記給甲的合同義務(wù)。
4.違反效力法定。①不發(fā)生物權效力，該物權不具有該效力。②若不涉及第三人，可在當事人之間發(fā)生該約定的效力（合同有效)。
典型真題
〔I〕甲將其父去世時(shí)留下的畢業(yè)紀念冊贈與其父之母校，贈與合同中約定該紀念冊只能用于收藏和陳列，不得轉讓。但該大學(xué)在接受乙的捐款時(shí)，將該紀念冊饋贈給乙。下列哪一選項是正確的？（07年?卷三? 11題一D)
A.該大學(xué)對乙的贈與無(wú)效，乙不能取得紀念冊的所有權
B.該大學(xué)對乙的贈與無(wú)效，但乙已取得紀念冊的所有權
C.只有經(jīng)甲同意后，乙才能取得紀念冊的所有權
D.該大學(xué)對乙的贈與有效，乙已取得紀念冊的所有權
[答案解析]①根據《物權法》第23條，甲和學(xué)校的贈與合同成立并生效，且完成了交付，學(xué)校已取得畢業(yè)紀念冊的所有權。②甲與學(xué)校約定：“學(xué)校不得轉讓畢業(yè)紀念冊。”即學(xué)校對畢業(yè)紀念冊的所有權中無(wú)轉讓權能。這一約定的效力如何呢？③根據物權內容法定，只有法律才能對物權的權能作出限制（如《物權法〉〉第20條、第31條、第191條）。甲和學(xué)校的這一約定違反物權內容法定，其效力表現為兩個(gè)方面：（a)該約定不具有物權效力。學(xué)校對畢業(yè)紀念冊的轉讓權絲毫不因該約定而受影響，學(xué)校將畢業(yè)紀念冊贈與給乙時(shí)，是不折不扣的有權處分，學(xué)校與乙的贈與合同有效，又完成了交付，乙確定取得所有權。（b)該約定可以產(chǎn)生合同效力。甲和學(xué)校的約定雖違反物權法定，但并未違反效力性強制規定，該約定可以產(chǎn)生合同效力，現學(xué)校構成違約，甲可對學(xué)校主張違約責任。綜上，本題唯一正確答案是D選項。④物權法定原則在司考中出現過(guò)三次。除本題外，還有（08年·四川卷三·第13題）和（11年·卷四·4題第3問(wèn)）。
〔II〕甲公司向乙銀行借款500萬(wàn)元，以其閑置的一處辦公用房作擔保。乙銀行正好缺乏辦公場(chǎng)所，于是與甲公司商定，由甲公司以此辦公用房為乙銀行設立擔保物權。隨后，甲公司向乙銀行交付了辦公用房。借款到期后，甲公司未能償還，乙銀行主張對辦公用房行使優(yōu)先受償的權利。下列哪一選項是正確的？（08年.四川卷三.13題一D)
A.乙銀行有權這樣做，因其對標的物享有抵押權
B.乙銀行有權這樣做，因其對標的物享有質(zhì)權
C.乙銀行有權這樣做，因其對標的物享有同時(shí)履行抗辯權
D.乙銀行無(wú)權這樣做，因其與甲公司之間的約定不能設定擔保物權
[答案解析]①A選項的表述違反物權公示法定。依照《物權法》第187條，房屋設立抵押權，必須辦理抵押登記，否則房屋抵押權不能設立。故A選項錯誤。②B選項表述違反物權內容法定。依照《物權法》第208條和第223條，僅動(dòng)產(chǎn)和法律規定的權利上可設立質(zhì)權，房屋上不能設立質(zhì)權。故B選項錯誤。③C選項。根據《合同法》第66條，同時(shí)履行抗辨權的要件之一是，雙方基于“同一個(gè)雙務(wù)合同”互負義務(wù)。現在，基于借款合同，甲負有向乙返還500萬(wàn)元本息的義務(wù)；基于擔保合同（借款合同的從合同），乙負有向甲返還房屋的義務(wù)。甲、乙互負的義務(wù)系分別基于兩個(gè)合同，而非同一合同。乙不得行使同時(shí)履行抗辯權。故C選項錯誤。④綜上，D選項正確。
