（一）物權變動(dòng)的概念（★★）
1.概念。物權變動(dòng)，是指物權的設立、變更、轉讓和消滅。就物權主體而言，指權利主體取得和喪失物權，就權利內容而言，指權利的內容發(fā)生變化。司法考試的核心是物權的移轉（在主體之間變動(dòng)）。
2.物權取得的類(lèi)型。這是偶爾考到的知識點(diǎn)。分為原始取得和繼受取得。
3.物權的原始取得。指非依他人既存的權利而取得的物權。主要包括：
(1)添附（加工、混合、附合）；
(2)先占；
(3)善意取得；
(4)收取孳息（天然孳息、法定孳息）；
(5)合法建造房屋；
(6)生產(chǎn)；
(7)沒(méi)收、征收。
須注意：原始取得有一重要特點(diǎn)。原始取得所有權時(shí)，除法律另有規定外（如《物權法》108條），標的物上原有的負擔（用益物權和擔保物權）消滅。
4.物權的繼受取得。指基于他人既存的權利而取得的物權。繼受取得有兩套分類(lèi)：
(1)第一套分類(lèi)：轉移的繼受取得與創(chuàng )設的繼受取得。
①轉移的繼受取得，指就他人的物權依原狀而取得。例如：基于買(mǎi)賣(mài)合同或贈與合同而受讓所有權；因繼承受遺贈取得物權；因企業(yè)合同取得物權。
②創(chuàng )設的繼受取得，指在他人所有物上設立用益物權或擔保物權。例如：設立土地承包經(jīng)營(yíng)權、建設用地使用權、地役權；在動(dòng)產(chǎn)上設立質(zhì)權或者抵押權。須注意：創(chuàng )設取得只能設定他物權，所有權不能通過(guò)創(chuàng )設取得。
(2)第二套分類(lèi)：特定繼受取得與概括繼受取得。
①特定繼受取得，指僅對特定物繼受取得物權。如通過(guò)買(mǎi)賣(mài)合同、贈與取得所有權。再如通過(guò)抵押合同、質(zhì)押合同取得抵押權、質(zhì)權。在特定繼受取得，取得物權的人只繼受特定物上的權利，并不負擔前手（于該物之外）的其他義務(wù)。
②概括繼受取得，指就他人的權利義務(wù)予以一弁繼受而取得物權。例如因繼承、企業(yè)合并而取得被繼承人、被合并企業(yè)的權利和義務(wù)。在概括繼受取得，取得物權的人不僅要承繼前手的權利，也要承繼其前手的義務(wù)（須特別注意《繼承法》第33條)。
典型真題
下列哪一選項屬于所有權的繼受取得？（08年?卷三? 10題一A)
A.甲通過(guò)遺囑繼承其兄房屋一間
B.乙的3萬(wàn)元存款得利息1000元
C.丙購來(lái)木材后制成椅子一把
D.丁拾得他人搬家時(shí)丟棄的舊電扇一臺
原始取得VS非基于法律行為的物權變動(dòng) (1)概念射程不同。 ①“原始取得物權”僅僅涵蓋某一主體取得物權，不能涵蓋物權的移轉、內容變更和消滅。 ②“非基于法律行為的物權變動(dòng)”則全面涵蓋所有不通過(guò)法律行為發(fā)生的物權移轉、內容變更、設立、消滅。 (2)二者并非一一對應關(guān)系。 ①大多數情況下，非基于法律行為而取得物權的，屬于原始取得。 ②但有例外。例如，通過(guò)法定繼承取得物權，屬于非基于法律行為的物權變動(dòng)，但屬于繼受取得，而非原始取得。
(二)物權變動(dòng)的原因(★★)
物權變動(dòng)不能無(wú)緣無(wú)故地發(fā)生，須有能夠產(chǎn)生物權變動(dòng)的法律事實(shí)出現，才能依據法律的規定發(fā)生物權變動(dòng)的效果。能夠引起物權變動(dòng)的法律事實(shí)，稱(chēng)為物權變動(dòng)的原因。
物權變動(dòng)的原因主要有三種:①法律行為。如單方民事法律行為(如拋棄、捐助、遺贈)、合同(如買(mǎi)賣(mài)合同、抵押合同)和多方法律行為(如設立公司的協(xié)議)；②事件和事實(shí)行為。如時(shí)效取得、先占、添附、善意取得等；③公法上的行為。如征收、沒(méi)收、強制執行、判決。
(三)物權變動(dòng)的分類(lèi)
司法考試中，必須弄明白的是這兩類(lèi):①基于法律行為的物權變動(dòng)；②非基于法律行為的物權變動(dòng)。
1.基于法律行為的物權變動(dòng)有兩個(gè)重要特點(diǎn)：
(1)法律行為（單方、雙方、多方法律行為）必須有效。我國物權法不承認物權變動(dòng)的無(wú)因性，若法律行為不成立、無(wú)效或者被撤銷(xiāo)，即使動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)交付或者不動(dòng)產(chǎn)已經(jīng)辦理了登記手續，仍不能發(fā)生物權變動(dòng)。
(2)原則上必須公示。除非法律另有規定，基于法律行為的不動(dòng)產(chǎn)物權變動(dòng)必須完成登記（設立登記、移轉登記、變更登記或者注銷(xiāo)登記），基于法律行為的動(dòng)產(chǎn)物權變動(dòng)必須完成交付或放棄占有。
2.非基于法律行為的物權變動(dòng)也有兩個(gè)重要特點(diǎn)：
(1)不以法律行為的生效為要件（如善意取得），或者與法律行為無(wú)關(guān)（如先占、附合、合法建造房屋、收取天然孳息）。
(2)物權變動(dòng)不需要公示。非基于法律行為的物權變動(dòng)一般不要求登記或交付的公示方法，即可發(fā)生物權變動(dòng)。同時(shí)，根據《物權法》第31條的規定，通過(guò)非基于法律行為的物權變動(dòng)方式取得不動(dòng)產(chǎn)物權的，未經(jīng)宣示登記，不得處分（登記是處分要件，不是變動(dòng)要件）。
特別提示 (1)在德國和臺灣地區，善意取得屬于繼受取得、基于法律行為（物權行為）的物權變動(dòng)。例如，甲將自己的相機交給乙保管期間，乙謊稱(chēng)己有，出賣(mài)給不知情的丙并完成交付。其法律效果是：①乙的出賣(mài)行為屬無(wú)權處分，但乙、丙間的買(mǎi)賣(mài)合同有效（原因：買(mǎi)賣(mài)合同屬于負擔行為，不以讓與人有處分權為生效要件；②若受讓人丙不符合善意取得的要件，則乙、丙間移轉所有權的物權合同效力待定（原因：移轉所有權的物權合同以讓與人有處分權為生效要件），須權利人甲追認或乙取得處分權，該物權合同自始有效。③若受讓人丙符合善意取得的構成要件，則丙的善意補正了乙的無(wú)權處分，乙、 丙間移轉所有權的物權合同自始有效，無(wú)須甲追認，亦無(wú)須乙取得處分權，善意的丙即可基于該有效的物權合同善意取得相機的所有權。 (2)在中國大陸，對善意取得的屬性存有爭議。司法考試所持標準是，善意取得屬于：①非基于法律行為的物權變動(dòng)；②原始取得。 (3)根據《買(mǎi)賣(mài)合同解釋》第3條，因無(wú)權處分訂立的買(mǎi)賣(mài)合同，無(wú)權處分并不影響買(mǎi)賣(mài)合同的效力，若無(wú)其他效力瑕疵，因無(wú)權處分訂立的買(mǎi)賣(mài)合同有效。但這一規定并不改變善意取得的屬性（非基于法律行為的物權變動(dòng)、原始取得）。善意取得仍來(lái)源于法律的直接規定，而非來(lái)源于該有效的買(mǎi)賣(mài)合同（見(jiàn)例）。
例甲將自己市值10萬(wàn)元的相機交給乙保管期間，乙謊稱(chēng)己有，以一定的價(jià)格出賣(mài)給不知情的丙， 并向丙完成現實(shí)交付。甲知道后拒絕追認。①根據《買(mǎi)賣(mài)合同解釋》第3條，乙的行為屬于無(wú)權處分，但乙、丙間的買(mǎi)賣(mài)合同有效。②假設乙出售給丙的價(jià)格為1萬(wàn)元。雖然乙、丙間買(mǎi)賣(mài)合同有效，乙也向丙完成了交付，但丙不能取得相機所有權（原因有二：(a)權利人甲拒絕追認，乙也未取得處分權，丙不能繼受取得；（b)丙未以合理的價(jià)格受讓?zhuān)环仙埔馊〉玫臉嫵梢膊荒苌埔馊〉谩场＂奂僭O乙出售給丙的價(jià)格為10萬(wàn)元。此時(shí)，丙符合善意取得的五個(gè)要件（其中包括以合理的價(jià)格受讓)，即使甲拒絕追認(乙也未取得處分權），善意的丙仍能通過(guò)善意取得取得相機的所有權。④通過(guò)兩種假設情況的對照，即可看出，丙的善意取得并非來(lái)源于乙、丙間有效的買(mǎi)賣(mài)合同，而是來(lái)源于《物權法》第106條的規定。所以，《買(mǎi)賣(mài)合同解釋》第3條并未改變善意取得（非基于法律行為的物權變動(dòng)和原始取得）的屬性。
