(一)《物權法》第28條（★★★）
《物權法》
第28條 因人民法院、仲裁委員會(huì )的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。
1.《物權法》第28條規定的生效法律文書(shū)僅限于形成判決，不包括給付判決和確認判決。也就是說(shuō)，當事人行使形成權所產(chǎn)生的判決生效時(shí)，直接發(fā)生物權變動(dòng)的效果（無(wú)須登記或交付）；但是，當事人行使請求權所產(chǎn)生的判決生效時(shí)，不能直接發(fā)生物權變動(dòng)的效果(仍須登記或交付)。原因在于：形成權的作用在于依照形成權人單方的意思表示直接引起權利變動(dòng)；而請求權的實(shí)現具有間接性，須依賴(lài)相對人依照請求完成一定的行為，請求權才能實(shí)現。
2.在司法考試中，屬于《物權法》第28條的形成判決主要包括：(1)行使離婚請求權所形成的分割財產(chǎn)的生效判決；(2)行使共有物分割請求權所形成的生效判決；(3)行使可撤銷(xiāo)合同中的撤銷(xiāo)權所產(chǎn)生的生效判決。(4)行使債權人撤銷(xiāo)權所形成的生效判決（雖然從權利的分類(lèi)上看，債權人撤銷(xiāo)權不屬于形成權。但債權人撤銷(xiāo)權屬于綜合性的權利，既包括形成權能，又包括請求權能)。
例1甲遭乙脅迫將一輛汽車(chē)出售給乙，汽車(chē)交付半年后，甲起訴撤銷(xiāo)該買(mǎi)賣(mài)合同，二審法院于2012年7月1日判決撤銷(xiāo)甲、乙間的買(mǎi)賣(mài)合同。①甲的撤銷(xiāo)權屬于形成權，該生效判決為形成判決，法院判決生效時(shí)，乙對汽車(chē)的所有權消滅，甲取得汽車(chē)的所有權。②這是非基于法律行為的物權變動(dòng)，交付不是物權變動(dòng)的要件。
例2甲將一輛汽車(chē)出賣(mài)給乙，約定的交付日期為2010年3月1日。由于甲遲遲不交付汽車(chē)，乙訴至法院請求甲交付汽車(chē)并移轉汽車(chē)所有權，2012年7月1日乙獲得生效的勝訴判決。①該生效判決為給付判決，所以2012年7月1日判決生效時(shí)，乙還不能取得汽車(chē)的所有權。②須待甲依照生效判決向乙履行完畢汽車(chē)的交付義務(wù)時(shí)，乙才取得汽車(chē)所有權。
特別提示
(1)《物權法》第28條 所述的生效判決為何不能包含確認判決呢？因為確認判決僅系對物權歸屬的確認，確認判決不包含物權變動(dòng)的內容（見(jiàn)例3)。
(2)解除合同的解除權雖系形成權，但《物權法》第28條所述的生效判決并不包含行使合同解除權產(chǎn)生的生效勝訴判決。原因：解除權系單純形成權，而非形成訴權，自解除的意思表示到達對方即發(fā)生效力。此后的判決均系對解除效果的確認，屬于確認判決！如此看來(lái)，《物權法》第28條所述的生效形成判決應僅限于那些只能通過(guò)起訴行使的形成權（見(jiàn)例4和例5)。
例3甲投資50萬(wàn)元在批準的宅基地上蓋了一棟三層樓房，于2013年4月1日封頂。房屋蓋好后, 甲的弟弟乙主張該房屋系甲、乙按份共有。甲于2013年7月1曰起訴，法院于2013年12月15日作出生效判決，判決該房屋系甲單獨所有。①根據《物權法> 第30條，甲于2013年4月1日取得房屋所有權。②2013年12月15日的生效判決系確認判決，內容系對甲于2013年4 月1日取得房屋所有權事實(shí)的確認，就不能說(shuō)于2013年12月15日發(fā)生物權變動(dòng)。
例4甲向乙出售一輛汽車(chē)并交付。因乙遲遲不支付價(jià)款，甲因此獲得約定解除權。甲發(fā)給乙的解除通知于2013年4月1日到達乙。乙認為甲不享有解除權，于2013年4月15日起訴，法院于 2013年12月15日作出乙敗訴的生效判決。①根據《合同法》第96條，甲解除的通知到達乙之時(shí)（2013年4月1曰），甲、乙的買(mǎi)賣(mài)合同解除，乙對汽車(chē)的所有權消滅，甲回復汽車(chē)所有權。②2013年12月15曰的生效判決系確認判決，不能說(shuō)于該日發(fā)生物權變動(dòng)。
例5甲向乙出售一輛汽車(chē)并交付。因乙遲遲不支付價(jià)款，甲因此獲得約定解除權。甲于2013年4 月15曰起訴，請求法院判決解除甲、乙間的買(mǎi)賣(mài)合同，起訴狀副本于2013年4月20日送達乙，法院于2013年12月15日作出乙敗訴的生效判決。①甲雖直接以起訴的方式行使合同解除權，但甲、乙間的買(mǎi)賣(mài)合同仍自解除的通知到達乙之時(shí)(起訴狀副本于2013年4月20日送達乙之時(shí)）解除。②2013年12月15日的生效判決仍系確認判決。
(二）《物權法》第29、30條(★★★)
相關(guān)法條
《物權法》
第29條 因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。
第30條 因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設立或者消滅物權的，自事實(shí)行為成就時(shí) 發(fā)生效力
這兩個(gè)條文也是司法考試的重中之重。
1.《物權法》第M條應當這樣理解：(1)合法建造房屋的，自事實(shí)行為成就（房屋封頂之時(shí)，無(wú)論門(mén)窗是杏安裝）時(shí)，建造人取得房屋所有權，無(wú)須登記（初始登記)。更準確一點(diǎn)說(shuō)，應為是每一層封頂時(shí)，建造人就取得這一層的所有權（因為樓房中的每一向房屋都具有經(jīng)濟上與法律上的獨立性，可以成為所有權的客體）。(2)拆除房屋的，將每一層的屋頂掀開(kāi)時(shí)，該層的房屋所有取就消滅了，無(wú)須登記（注銷(xiāo)登記)。
2.《物權法》第29條應這樣理解：（1)法定繼承屬于非基于法律行為的物權變動(dòng)；而遺囑繼承與遺贈則屬于基于單方法律行為的物權變動(dòng)。但是，《物權法》不作區別對待，對其物權變動(dòng)作相同處理，即被繼承人死亡（生理死亡或者宣告死亡）時(shí)，法定繼承人、遺囑繼承人、受遺贈人即取得遺產(chǎn)上的所有權或他物權（不動(dòng)產(chǎn)無(wú)須登記；動(dòng)產(chǎn)無(wú)須交付)。(2)若有兩個(gè)以上的法定繼承人，被繼承人死亡后到遺產(chǎn)分割前這段時(shí)間內，法定繼承人對遺產(chǎn)形成共同共有。（3)在司法考試中，《物權法》第29條與《繼承法》第33條關(guān)系十分緊密，應一體把握。
例6甲去世后，甲的三個(gè)兒子（甲再無(wú)其他親人）乙、丙、丁忙于給甲辦理喪事期間，甲生前養的一條狗將行人戊咬傷。問(wèn)：戊遭受的損害應由誰(shuí)承擔？①甲死亡時(shí)，甲養的狗（動(dòng)產(chǎn)）的所有權由繼承人取得（無(wú)須交付），遺產(chǎn)分割前，乙、丙、丁對該狗共同共有。②根據《物權法》第102條的規定，因共有物致人損害構成侵權的，共有人應承擔連帶責任。③所以，乙、丙、丁應對戊遭受的損害承擔連帶責任。
特別提示
(1)放棄繼承權何以可能？①如前所述，根據《物權法》第.29條，被繼承人死亡的那一刻，繼承人取得遺產(chǎn)所有權或他物權，間不容發(fā)。②可是，《繼承法意見(jiàn)》笫49條規定：“繼承人放棄繼承的意思表示，應當在繼承開(kāi)始后、遺產(chǎn)分割前作出。遺產(chǎn)分割后表示放棄的不再是繼承權，而是所有權。”③這有沖突呀！比如：甲于2013年8月1日死去，留有價(jià)值500萬(wàn)元的房屋一套，甲有繼承人乙、丙。遺產(chǎn)分割前，乙于2013年8月 1日以書(shū)面方式向丙表明放棄繼承權。根據前述規則，乙于2013年4月1日即成為房屋的共有人，乙于2013年8月1日放棄繼承權何以可能？
(2)化解之道。法律在這里玩弄了一個(gè)技巧。《繼未法意見(jiàn)》第51條規定：“放棄繼承的效力，追溯繼承開(kāi)始的時(shí)間。”放棄繼承具有溯及力！乙子2013年8月1日放棄繼承權的行為溯及到2013年4月1日發(fā)生效力，即乙在甲死亡時(shí)即不享有繼承權。
典型真題
中州公司依法取得某塊土地建設用地使用權并辦理報建審批手續后，開(kāi)始了房崖建設并已經(jīng)完成了外裝修。對此，下列哪一選項是正確的？（08年.卷三.8題一B)
A.中州公司因為享有建設用地使用權而取得了房屋所有權
B.中州公司因為事實(shí)行為而取得了房屋所有權
C.中州公司因為法律行為而取得了房屋所有權
D.中州公司尚未進(jìn)行房屋登記，因此未取得房屋所有權
特別提示 如何理解繼承權的訴訟時(shí)效期間？《繼承法》第8條規定：“繼承糾紛提起訴訟的期限為2年，自繼承人知道或者應當知道其權利被侵犯之日起計算。但是，自繼承開(kāi)始之日起超過(guò)20年的，不得再提起訴訟。”對此，須有正確理解（見(jiàn)例7和例8)。
例7李某死亡后，留下一座四合院。李某的三個(gè)兒子甲、乙、丙為繼承人。三人約定：“該四合院如何分割以后再說(shuō)，暫由甲居住。”21年后，該四合院拆遷，補償款高達1800萬(wàn)元，乙、丙聽(tīng)說(shuō)后立即請求甲平均分割補償款，甲則主張乙、丙的繼承權已過(guò)訴訟時(shí)效期間，拒絕分給乙、丙。①李某死亡后，甲、乙、丙對房屋形成共同共有，所有權不適用訴訟時(shí)效。②在過(guò)去的21年間，甲、乙、丙未對遺產(chǎn)的分割發(fā)生爭執，乙、丙的繼承權未曾遭受侵害，2年的普通訴訟時(shí)效期間和20年的最長(cháng)訴訟時(shí)效期間均未開(kāi)始起算。甲的主張無(wú)道理。③結論:乙、丙有權行使繼承權，請求平均分割補償款。
例8李某死亡后，留下一座四合院。李某的三個(gè)兒子甲、乙、丙為繼承人。李某死后不久，甲即搬入該四合院居住，還對外宣稱(chēng)：“該四合院歸自己一人所有，乙、丙無(wú)份。”乙、丙知道后一笑了之，懶得和不懂事的窮哥哥甲一般見(jiàn)識。21年后，該四合院拆遷，補償款高達1800萬(wàn)元，乙、丙聽(tīng)說(shuō)后立即請求甲平均分割補償款，甲則主張乙、丙的繼承權已過(guò)訴訟時(shí)效期間，拒絕分給乙、丙。①李某死亡后，甲、乙、丙對房屋形成共同共有。②甲對外主張該四合院歸自己?jiǎn)为毸械男袨橄登址敢摇⒈^承權的行為，自該日起開(kāi)始計算乙、丙繼承權之20年的最長(cháng)訴訟時(shí)效，自乙、丙知道或者應當知道自己繼承權遭受侵害之日計算2年的普通訴訟時(shí)效期間。③結論：乙、丙繼承權的訴訟時(shí)效期間經(jīng)過(guò)。
(三）《物權法》第31條(★★★)
《物權法》
第31條 依照本法第28條至第30條規定享有不動(dòng)產(chǎn)物權的，處分該物權時(shí)，依照法律規定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力。
《物權法》第31條也是不知疲倦的考點(diǎn)。其含義是：①依照《物權法》第28條、第29 條和第30條取得不動(dòng)產(chǎn)所有權或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權（如抵押權、建設用地使用權）的， 須登記，即可發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權變動(dòng)。②但是，未經(jīng)宣示登記（如移轉登記、初始登記），該不動(dòng)產(chǎn)所有權或他物權是不完整的權利，欠缺處分權，權利人處分該木動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力，但處分合同的效力不因此受影響。③簡(jiǎn)而言之就是：未經(jīng)登記不得處分，處分的不發(fā)生物權效力。④處分指旨在發(fā)生物權變動(dòng)的法律行為,如出賣(mài)、抵押、贈與。不包括出租。未經(jīng)宣示登記訂立的租賃合同是有效的。
典型真題
〔I〕吳某和李某共有一套房屋，所有權登記在吳某名下。2010年2月1日，法院判決吳某和李某離婚，并且判決房屋歸李某所有，但是并未辦理房屋所有權變更登記。3月1日，李某將該房屋出賣(mài)給張某，張某基于對判決書(shū)的信賴(lài)支付了 50萬(wàn)元價(jià)款，并入住了該房屋。4月1日，吳某又就該房屋和王某簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，王某在查閱了房屋登記簿確認房屋仍歸吳某所有后，支付了 50萬(wàn)元價(jià)款，并于5月10日辦理了所有權變更登記手續。下列哪些選項是正確的？（11年?卷三? 55題一BD)'
A.5月10日前，吳某是房屋所有權人
B.2月1日至5月10日，李某是房屋所有權人
C.3月1日至5月10日，張某是房屋所有權人
D.5月10日后，王某是房屋所有權人
[答案解析]①根據《物權法》第28條，離婚請求權屬于形成權，準予離婚的生效判決書(shū)就是形成判決。2010年2月1日，吳某和李某的離婚判決生效時(shí)，李某就取得了該房屋的所有權，無(wú)須登記，故A選項錯誤。②根據《物權法》第31條，李某雖于2月1日即依照生效判決取得了房屋的所有權，但未進(jìn)行宣示登記（登記到自己的名下），李某對房屋并無(wú)處分權，所以李某于3月1 0日將該房屋出賣(mài)給張某時(shí)，不發(fā)生物權變動(dòng)的效力，張某不能取得房屋的所有權，此時(shí)房屋的所有權仍歸李某所有。故B選項正確；C選項錯誤。③4月1日吳某將房屋出賣(mài)給不知情的王某，并于5月10日給王某辦理了過(guò)戶(hù)登記，根據《物權法》 第106條的誕定，王某符合善意取得房屋所有權的構成要件，王某自5月10日善意取得該房屋的所有權，李某對房屋的所有權同時(shí)消滅。故D選項正確。
〔II〕甲、乙和丙于2012年3月簽訂了散伙協(xié)議，約定登記在丙名下的合伙房屋歸甲、乙共有。后丙未履行協(xié)議。同年8月，法院判決丙辦理該房屋過(guò)戶(hù)手續，丙仍未辦理。9月，丙死亡，丁為其唯一繼承人。12月，丁將房屋贈給女友戊，并對贈與合同作了公證。下列哪一表述是正確的？（13年?卷三? 6題一C)
A.2012年3月，甲、乙按份共有房屋
B.2012年8月，甲、乙按份共有房屋
C.2012年9月，丁為房屋所有人
D.2012年12月，戌為房屋所有人
[答案解析]①合伙財產(chǎn)為合伙人共有。本題中，就合伙房屋的分割，合伙人甲、乙、丙達成的分割協(xié)議（即協(xié)商確定)約定為甲、乙共有。這屬于基于法律行為的不動(dòng)產(chǎn)物權變動(dòng)，根據《物權法》第9條的規定，除法律行為有效和處分人具有處分權外，尚須辦理過(guò)戶(hù)登記（登記為物權變動(dòng)的生效要件）。因丙未履行該協(xié)議，未給甲、乙辦理過(guò)戶(hù)登記，故房屋所有權未發(fā)生移轉。2012年3月，該房屋仍為甲、乙、丙共有。故A選項錯誤。②本題中，2012年8月法院作出的生效判決系給付判決（基于散伙協(xié)議的判決），判決生效后，還須辦理過(guò)戶(hù)登記才能發(fā)生物權變動(dòng)效果。因丙仍未辦理，該房屋仍為甲、乙、丙共有。故B選項錯誤。③根據《物權法》第29條，2012年9月，自丙死亡時(shí)，丁替代丙成為房屋的共有人，就是說(shuō)，丙死亡時(shí)，房屋為丁、乙、甲共有，丁因此成為房屋所有權人（共有人也是所有權人!）。故C選項正確。④2012年12月，丁以自己的名義將該房屋贈與戊，且將贈與合同辦理公證。此時(shí)，戊不能取得房屋所有權，原因在于，丁的贈與行為屬于無(wú)權處分，且贈與不適用善意取得。故D選項錯誤。
