共有，指兩個(gè)以上人分享同一財產(chǎn)所有權的現象。共有是對所有權“量”的分割。共有包括按份共有與共同共有。
(―)共有的類(lèi)型（★★★)
1.按份共有。
(1)概念。按份共有，指二人以上按照各自確定的份額對共有物享有權利和承擔義務(wù)的共有關(guān)系。
(2)特征:①按份共有中的份額是抽象的，是所有權的份額，而不是共有物的份額。按份共有人對共有物不存在份額！除非另有約定，按份共有人對共有財產(chǎn)按照其份額享有權利、承擔義務(wù)。②共有人的應有份額抽象地及于共有物的整體，而非具體地及于共有物的部分。③按份共有人對其份額享有獨立的所有權，有權轉讓、抵押自己共有的份額（無(wú)須其他共有人同意）。
(3)應有份額的確定：根據《物權法》第104條，按份共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享宥的份額，沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不髀確定出資額的，視為等額享有。
(4)按份共有的擬制：根據《物權法》第103條，共有人共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。
例1甲、乙、丙等額按份共有一匹馬。①按份共有中的份額是“所有權的份額”，是抽象的，不是“共有物的份額”，共有人對共有物（馬）是不存在份額的。②甲、乙、丙對自己的份額享有獨立的所有權，轉讓、抵押均有絕對的自由。但轉讓、抵押馬（共有物）就不同了,應依照《物權法》第97條的規則處理。③份額的意義在于，若無(wú)約定，按份共有人應按照份額對共有物整體使用、收益和負擔義務(wù)。例如：若無(wú)約定，甲使用該馬的天數超過(guò)一年的1/3,即對乙、 丙構成不當得利。再例如：若無(wú)約定，乙使用該馬期間，馬生病花費300元，甲應按照其份額承擔100元。
2.共同共有。
(1)概念。共同共有，指二人以上根據共同關(guān)系對共有物不分份額地共同享有權利并承擔義務(wù)的共有關(guān)系。共同共有的特點(diǎn)有二：①須有家庭、夫妻等共同關(guān)系；②共有人不分份額地分享一個(gè)所有權。
(2)類(lèi)型：①夫妻共同共有。②家庭共同共有。③遺產(chǎn)分割前，繼承人對遺產(chǎn)的共同共有。④被宣告無(wú)效或被撤銷(xiāo)的婚姻，當事人同居期間所得的財產(chǎn)，按共同共有處理。但有證據證明為當事人一方所有的除外（《婚姻法解釋?zhuān)ㄒ唬┑贗5條》)。
(二)共有物的管理與處分(★★★)
相關(guān)法條
《物權法》
第96條 共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)；沒(méi)有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務(wù)。
第97條 處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
第98條 對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。
特別提示
(1)概念把握。管理是上位概念。共有物的管理包括對共有物的處分、占有、使用、收益、保存等行為。只是其中的處分最顯重要。
(2)《物權法》關(guān)于共有物管理的規則是一個(gè)“未完成作品”。除了共有物的處分有具體規則（《物權法》第97條）外，其他尚付闞如。例如，若按份共有人對如何“占有、使用共有物”不能達成一致時(shí)，應如何處理？《物權法》就沒(méi)有規定（制定法律時(shí)還沒(méi)想好，回避了），須經(jīng)由法律解釋或者漏洞填補等作業(yè)來(lái)確定其規則。
(3)對(《物權法》第96條應有正確理解。其規范內容是：對共有物的管理，若共有人不能達成一致，每個(gè)共有人均有“按照法律規則”（當然有些規則是明確的，有些規則尚付闕如）管理的權利和管理的義務(wù)；而不是每個(gè)共有人均有任意管理的權利。部分共有人不依法律規則，任意管理共有物的行為構成對其他共有人所有權的侵犯！)
1.共有物的處分。包括事實(shí)上的處分（如加蓋房屋、裝修房屋，拆除房屋重建；宰殺共有的牛）與法律上的處分（轉讓、抵押、質(zhì)押、設立用益物權；贈與共有的羊)。
(1)根據《物權法》第97條對共有物的處分權限：①有約定的按約定；②沒(méi)有約定時(shí)，按份共有采絕對多數決原則，須經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意（只講份額不講人數。“以上”包括本數，剛剛達到2/3，也屬于“2/3以上”）；共同共有采一致決原則，須經(jīng)全體共同共有人同意（一人不同意就不行)。
例2甲、乙、丙按份共有一棟房屋，甲的份額占4/5，乙、丙的份額各占1/10。由于按份共有總體上不利于物盡其用，故《物權法》第97條對按份共有物的處分采用絕對多數決制度決定共有物的命運，而且只講份額不講人數，顯得很功利。故：①甲決定以三個(gè)人的名義將房屋出賣(mài)(抵押）給丁，即使未經(jīng)乙、丙同意，買(mǎi)賣(mài)（抵押）合同也屬于有權處分，而非無(wú)權處分。②甲決定將房屋拆了童建，即使乙、丙反對也可立馬開(kāi)拆，而且不對乙、丙的按份共有權構成侵害（只要甲的動(dòng)機不是出于損害乙、丙)。③在前述兩種情況下，乙、丙的救濟之途僅剩下行使分割請求權，終止共有關(guān)系。并且，到底如何分割，也不能由乙、丙說(shuō)了算，如若協(xié)商不成，就由法院決定是采用實(shí)物分割、作價(jià)分割還是變價(jià)分割。
(2)須記住：《物權法》第97條有一個(gè)重要例外：對夫妻共同共有財產(chǎn)處分的例外。 《婚姻法解釋?zhuān)ㄒ?》第17條規定，夫妻彼此享有“鑰匙權”，因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)，任何一方有權獨立決定，無(wú)須他方同意。但越出日常生活需要之外，則適用《物權法》第97條規定的一致決原則。
(3)再須記住：《物權法》第97條與善意取得具有親密關(guān)系，部分共有人違反《物權法》第97條擅自對共有物進(jìn)行法律處分（出賣(mài)、抵押等），構成無(wú)權處分，即轉接到善意取得制度。
(4)還須記住：按份共有人對其份額享有獨立的所有權，按份共有人對自己份額的處分 (轉讓、設立抵押權）無(wú)須其他按份共有人同意，這和對共有物的處分不同。
例3甲與同學(xué)乙、丙各出資10萬(wàn)元蓋了一棟三層樓房，約定樓房蓋好后三人共有。房屋竣工后，按照約定，甲住第一層，乙住第二層，丙住第三層。乙因常年在外做生意，打算將其居住的第二層出賣(mài)給丁，甲、丙均表示反對。對此，下列說(shuō)法中正確的是哪一個(gè)？（模擬題一C)
A.甲、乙、丙對樓房形成區分所有，乙有權出賣(mài)其居住的第二層
B.甲、乙、丙對樓房形成按份共有，乙有權出售其居住的第二層，甲、丙享有優(yōu)先購買(mǎi)權
C.甲、乙、丙對樓房形成按份共有，乙無(wú)權出售其居住的第二層
D.甲、乙、丙對樓房形成共同共有，乙無(wú)權出售其居住的第二層
[解析]①若甲、乙、丙約定“房屋蓋好后，甲、乙、丙分別取得一、二、三層的所有權”,那就形成了建筑物區分所有。現在三人約定房屋共有，故A選項錯誤。②甲、乙、丙不是家庭成員，根據《物權法》第103條，應認定為按份共有，且份額均等。故D選項錨誤。③按份共有中的份額是所有權的份額，而不是對共有物的份額。所以，如果乙將自己份額轉讓給丁，那也無(wú)權過(guò)問(wèn)。但是，乙居住的第二層并不是乙的份額（生話(huà)常識告訴我們，若該樓房?jì)r(jià)值 60萬(wàn)元，第二層最值錢(qián)，可能價(jià)值30萬(wàn)元)。④乙出賣(mài)第二層，不是對自己份額的處分，而是對共有物的處分，根據《物權法》第階條應經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，乙的份額僅占1/3,故B選項鍺誤；C選項正確。⑤問(wèn)題的關(guān)鍵：乙只是按照約定占有使用第二層，第二層不是乙的份額。
2.共有物的使用與收益。根據《物權法》第96條，對共有物的使用與收益，共有人有約定的，按照約定。沒(méi)有約定的，分情況處理：(1)按份共有人按其份額，對共有物的整體進(jìn)行占有、使用和收益。但是，按份共有人超出其份額對共有物占有、使用、收益，對其他共有人構成不當得利。(2)共同共有人共同占有、使用、收益。
3.對共有物的保存。對共有物的保存，《物權法》未設明文。根據筆者的經(jīng)驗，最好看一下。
(1)共有物的保存，指為防止共有物的毀損、滅失或其權利喪失，而維持其現狀的行為。保存行為可以是事實(shí)行為，如將置于室外的共有物收回屋內以免被盜或遭受日曬雨淋；保存行為也可以是法律行為，如對出典的共有物行使回贖權。此外，下列行為亦屬共有物的保存：①“簡(jiǎn)易修繕”行為。如修補漏雨的房屋，更換破碎的玻璃。②共有物如為易腐鮮活物品，為保全其價(jià)值而予以變賣(mài)。③中斷訴訟時(shí)效的行為。
(2)保存行為的實(shí)施。保存行為，對全體共有人均有利無(wú)害，且性質(zhì)上多需急速處理， 因此，無(wú)論按份共有或共同共有，共有人可以不經(jīng)其他共有人的事先同意而“單獨為之”。
4.管理費用的承擔。有約定的按約定。沒(méi)有約定的，因對內對外而有所不同。
(1)對外：根據《物權法》第102條，因共有物產(chǎn)生的債務(wù)，共有人承擔連帶責任。
(2)對內：根據《物權法》第98條，共有物的管理費用，共有人有約定的，按照約定承擔，沒(méi)有約定的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。
典型真題
〔I〕紅光、金輝、綠葉和彩虹公司分別出資50萬(wàn)、20萬(wàn)、20萬(wàn)、10萬(wàn)元建造一棟樓房，約定建成后按投資比例使用，但對樓房管理和所有權歸屬未作約定。對此，下列哪一說(shuō)法是錯誤的？（10年?卷三? 7題一C)
A.該樓發(fā)生的管理費用應按投資比例承擔
B.該樓所有權為按份共有
C.紅光公司投資占50%，有權決定該樓的重大修繕事宜
D.彩虹公司對其享有的份額有權轉讓
[答案解析]①四公司僅對共有物的使用作出了約定，而沒(méi)有約定共有的類(lèi)型，根據《物權法》第103條的規定，應視為按價(jià)共有。故B選項的表述正確，不當選。②根據《物權法》第98條和第104條，無(wú)約定時(shí)，四公司應按份額（此時(shí)就是出資比例）分擔管理費用，故A選項的表迷正確，不當選。③根據《物權法》第97條，無(wú)約定時(shí)，紅光公司的份額僅占50%,沒(méi)有達到2/3,無(wú)權單方面決定該樓的重大修繕事宜。故C選項的表述錯誤，當選。④按份共有人對其價(jià)額享有獨立的所有權，有權隨意處分。故D選項的表述正確，不當選。
〔II〕甲、乙、丙、丁共有1套房屋，各占1/4，對共有房屋的管理沒(méi)有進(jìn)行約定。甲、乙、丙未經(jīng)丁同意，以全體共有人的名義將該房屋出租給戌。關(guān)于甲、乙、丙上述行為對丁的效力的依據，下列哪一表述是正確的？（12年?卷三.6題一B)
A.有效，出租屬于對共有物的管理，各共有人都有管理的權利
B.有效，對共有物的處分應當經(jīng)占共有份額2/3以上的共有人的同意，出租行為較處分為輕，當然可以為之
C.無(wú)效，對共有物的出租屬于處分，應當經(jīng)全體共有人的同意
D.有效，出租是以利用的方法增加物的收益，可以視為改良行為，經(jīng)占共有份額2/3以上的共有人的同意即可
[答案解析]①《物權法》第96條所謂的“各共有人都有管理的權利和義務(wù)”，指各共有人依照法定規則享有管理的權利，而非各共有人均享有任意管理的權利。故A選項錯誤。A選項不是錯在前面的結論（“有效”），而是錯在后面的原因（“都有管理的權利”）。②甲、乙、丙、丁對房屋系按份共有，其份額均為1/4。在共有人無(wú)約定時(shí)，對按份共有房屋的出租，須到達何標準，才能對所有權共有人發(fā)生效力？《物權法》未設明文，但可經(jīng)由“舉重以明輕”的解釋技術(shù)得出結論。根據《物權法》第97條，經(jīng)占份額2/3以上按份共有人的同意，處分（如出賣(mài)、抵押、拋棄所有權）按份共有物的處分行為對全體共有人有效。出租行為較處分行為為輕，舉重以明輕，經(jīng)過(guò)占份額2/3以上的按份共有人的同意出租共有物，當然對全體共有人有效。現出租房屋的行為已經(jīng)得到3/4以上按份共有人的同意（3/4大于2/ 3), 當然可以出租房屋。故B選項正確；C選項措誤。③所謂“改良行為”，指不改變共有物的性質(zhì)，而增加其效用或者價(jià)值行為（如對房屋重大修繕；給馬釘掌）。出租屬于“利用行為”，而非改良行為。故D選領(lǐng)錯誤。
