12月20日，上海市政府明確宣布，明年繼續在房地產(chǎn)市場(chǎng)執行限購政策。同日，青島市也宣布明年繼續執行限購令。至此已有9個(gè)城市，即北京、上海、廣州、海口、深圳、青島、福州、長(cháng)春和廈門(mén)，明確表態(tài)限購令明年將延續。目前，全國有46個(gè)城市實(shí)行限購令，其中原來(lái)明確截止時(shí)間到今年12月31日的有福州、廈門(mén)、海口、濟南、青島、石家莊、長(cháng)春、貴陽(yáng)、合肥、蘇州、南寧等11個(gè)城市，其他實(shí)行限購令的城市都沒(méi)有明確截止日期。不過(guò)，在今后幾天里，不管當初頒布限購令時(shí)有否截止日期，46個(gè)城市大概都會(huì )宣布明年繼續限購。
毫無(wú)疑問(wèn)，明年繼續執行限購令的主要動(dòng)力來(lái)源于中央。在國家住建部多次強調堅持限購不動(dòng)搖，尤其是在中央經(jīng)濟工作會(huì )議明確定調，明年要堅持房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策不動(dòng)搖的強大壓力下，各地只能繼續執行限購令。
今年出臺多項樓市宏觀(guān)調控措施，最有力的就是限購令。到了11月，房?jì)r(jià)明顯下跌。一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)出現了兩個(gè)“20%現象”：一是萬(wàn)科、綠地等大型房企部分項目降幅超過(guò)20%；二是北京、深圳等熱點(diǎn)城市郊區商品住宅價(jià)格降幅超過(guò)20%。不過(guò)，京滬穗深這樣幅度的跌價(jià)只是出現在市郊，就平均降幅來(lái)看，北京、上海比上月下降了0.4個(gè)百分點(diǎn)，而廣州和深圳則下降了0.3個(gè)百分點(diǎn)。
這樣的降價(jià)幅度，普通民眾自然不會(huì )滿(mǎn)意。雖然房?jì)r(jià)下跌已經(jīng)達到當初提出的“控制房?jì)r(jià)上漲”的初步宏觀(guān)調控目標，但各地地方政府內心并不支持限購令，全國一二線(xiàn)城市土地成交金額同比降幅超過(guò)20%，地方“土地財政”收入銳減卻沒(méi)有其他收入可以彌補這塊缺損。不過(guò)，宏觀(guān)調控方面對當前房?jì)r(jià)似還未滿(mǎn)意。可能有兩個(gè)擔心促使宏觀(guān)調控方面決心明年繼續執行限購令：一是擔心當前房?jì)r(jià)下降幅度不大，一旦解除限購令，房?jì)r(jià)會(huì )立馬反彈，前期宏觀(guān)調控將前功盡棄；二是擔心當前貨幣政策開(kāi)始微調，放棄限購令會(huì )使增多的流動(dòng)性沖擊樓市。另外，可能還心存希望，希望樓價(jià)下調20%后，再解除限購令。
那么，限購令還要執行多久？難道真要執行三五年？限購令畢竟是行政手段，長(cháng)期采取限購政策，與市場(chǎng)資源配置的原則相悖。
目前應該說(shuō)，樓市已經(jīng)接近谷底。根據一份調查報告顯示，在國內最嚴限購令下，北京市目前想買(mǎi)、能買(mǎi)的購房者數量只有數十萬(wàn)，購買(mǎi)力幾近枯竭。
繼續執行限購令，當然可以迫使房?jì)r(jià)進(jìn)一步下跌，但是當房?jì)r(jià)下跌20%時(shí)，很可能剎不住降價(jià)的腳步，而拖累整個(gè)經(jīng)濟。另外，即使當12次上調存準率鎖住近20萬(wàn)億流動(dòng)性，但因為前幾年超發(fā)貨幣過(guò)多，市面仍有數10萬(wàn)億游資，只要看看今年虛火旺盛的藝術(shù)品市場(chǎng)就明白了。因此沒(méi)有必要因貨幣政策微調而擔心樓市。
我們以為限購令再執行3-6個(gè)月即可。問(wèn)題是，不管什么時(shí)候解除限購令，房?jì)r(jià)必然反彈，而且限購令的解除越是拖得晚，解除后房?jì)r(jià)的反彈越是厲害。因為樓市調控的一年多里，中國正處在高通脹時(shí)期，房?jì)r(jià)不漲微降實(shí)際上就是在擠出樓市泡沫、夯實(shí)房?jì)r(jià)；而在一年里受到宏觀(guān)調控抑制的剛性需求則積累了能量；同時(shí)樓市仍然是中國為數不多的投資渠道中最為便捷有效的；而且在三五年中，我們看不到能夠建成足夠多的足以影響樓市的保障房。
因此對于限購令，最大的問(wèn)題不在于幾時(shí)解除，而在于如何緩慢地解除，不致使房?jì)r(jià)大起大落。
