《2006年中國經(jīng)濟和社會(huì )藍皮書(shū)》顯示，買(mǎi)房貴是新民生三大問(wèn)題之一，也是近年“兩會(huì )”關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題。那么買(mǎi)房貴到底“貴”在哪里?有什么解決措施?
一、買(mǎi)房貴原因
原因是多方面的。有些是合理因素，如城鎮人口增長(cháng)較快，居民生活水平不斷提高，對住房需求迅速增加;土地價(jià)格上升，建筑材料價(jià)格上漲，加之商品房品質(zhì)提高，配套設施和環(huán)境改善，商品房開(kāi)發(fā)建設成本增加。但也有許多不合理因素。具體來(lái)說(shuō)主要有以下幾點(diǎn)：
第一，大量資金涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)。近年來(lái)，銀行存款利率較低、股市低迷，社會(huì )資金缺乏其他投資渠道，紛紛擠向房地產(chǎn)市場(chǎng)。同時(shí)也有不少境外資金進(jìn)入熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)。
第二，一些地區投機炒作現象嚴重，投資性購房需求迅速擴大。一些居民基于房?jì)r(jià)上漲預期，也參與購房投資;或者擔心房?jì)r(jià)繼續上漲而提前入市。
第三，商品住房供應結構不合理，中低價(jià)位普通商品住房和經(jīng)濟適用住房供應不足，抬高了商品住房的平均價(jià)格。
第四，部分城市盲目大拆大建，搞不切實(shí)際的形象工程、政績(jì)工程，帶來(lái)大量被動(dòng)性需求。在經(jīng)營(yíng)城市的理念指導下，抬高了土地和房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格。
第五，市場(chǎng)秩序比較混亂。少數開(kāi)發(fā)商及中介機構利用市場(chǎng)信息不對稱(chēng)與不透明，通過(guò)囤積土地、囤積房源、虛假交易、虛假宣傳等不正當手段哄抬房?jì)r(jià)，誤導市場(chǎng)預期。
二、解決措施
1、堅持遵循經(jīng)濟規律，主要采用經(jīng)濟手段和法律手段，同時(shí)實(shí)行必要的行政手段加強政府宏觀(guān)調控，加強市場(chǎng)監管，加大對低收入家庭的住房保障力度。
2、調控的總體思路：堅持積極穩妥、把握力度，突出重點(diǎn)、區別對待，因地制宜、分類(lèi)指導，強化法治、加強監管，促進(jìn)住房?jì)r(jià)格的基本穩定和房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
3、調控工作實(shí)行供應和需求雙向調節、綜合治理的辦法。
4、調節需求的重點(diǎn)：遏制投機性需求，控制投資性需求，限制被動(dòng)性需求，引導合理的住房消費。
5、改善供應的重點(diǎn)：鼓勵普通商品住房和經(jīng)濟適用住房建設，增加中低價(jià)位、中小戶(hù)型普通商品住房和經(jīng)濟適用住房供應。
同時(shí)，還要做到以下幾點(diǎn)：
首先，提高認識。穩定住房?jì)r(jià)格是維護廣大人民群眾切身利益的一項重要工作，是政府駕馭市場(chǎng)經(jīng)濟能力的具體體現。各級政府要從實(shí)踐“三個(gè)代表”重要思想和落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀(guān)的高度，堅決貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于加強房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控、穩定房?jì)r(jià)工作的統一政策部署，提高工作的自覺(jué)性和主動(dòng)性。
其次，落實(shí)責任。國務(wù)院明確，省級人民政府要對本地區穩定住房?jì)r(jià)格工作負總責，同時(shí)要落實(shí)市縣人民政府的責任。各級政府要把這項工作納入政府工作的重要議事日程，切實(shí)負起穩定住房?jì)r(jià)格的責任。要建立責任追究制度，對控制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲措施不力，造成當地房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落，影響經(jīng)濟穩定運行和社會(huì )發(fā)展的地區，要追究有關(guān)負責人的責任。
最后，加強監督檢查。國務(wù)院有關(guān)部門(mén)將加強對各地穩定房?jì)r(jià)工作情況的監督檢查和指導;對措施不落實(shí)、工作不力的，將通報批評。各省級政府也應當加強對市(區)縣工作的督查和指導，確保各項政策落到實(shí)處。
