第三節 租賃合同
一、租賃合同的概念與特征
(一)租賃合同的概念
租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租賃合同中，提供租賃物的一方為出租人，使用租賃物的一方為承租人，而租金則是承租人使用租賃物的對價(jià)。租賃物一般應為非消耗物、有體物，對無(wú)體物使用權的取得不適用租賃合同的規定。
租賃合同有著(zhù)非常悠久的發(fā)展史。在羅馬法上，租賃的內涵要比現在廣得多，它是指當事人約定，或者由一方提供物給對方使用、收益，或者為對方提供勞務(wù)，或者為對方完成一定工作，由對方提供報酬的契約。羅馬法根據給付內容的不同，將租賃分為物件租賃、勞務(wù)租賃和勞務(wù)成果租賃，這也就是現代民法中的租賃、雇傭和承攬。羅馬法的這一規定基本上為后世的《法國民法典》所沿襲，《法國民法典》對租賃的規定在體例上基本上與羅馬法相同，該法典在“取得財產(chǎn)的各種方法”一編中所規定的租賃契約，就包括了一般規定、物的租賃、勞動(dòng)力及技藝的雇傭和牲畜的租養等內容。對于這種體例，《德國民法典》則有所變更，它將物的租賃與勞務(wù)合同、承攬合同加以區分，使之各自成為獨立的制度。
(二)租賃合同的特征
根據我國合同法的規定，租賃合同具有以下法律特征：
第一，租賃合同是雙務(wù)、有償、諾成合同。租賃合同于當事人雙方意思表示一致即可成立，并不以標的物的實(shí)際交付為合同的成立或生效要件。在租賃合同中，出租人負有交付租賃物的義務(wù)，承租人有支付租金的義務(wù)，雙方的權利義務(wù)互為對價(jià)。租賃合同的成立以雙方當事人的意思表示一致為準，并不要求書(shū)面形式，故租賃合同為諾成合同，但《合同法》第215條又規定，“租賃期限六個(gè)月以上的，應當采用書(shū)面形式。當事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃”。此條應認定為法律的倡導性規定，而不應看作是法律對租賃合同的書(shū)面形式所作的強行性規定，因為該條至少可以推知：(1)租期不滿(mǎn)六個(gè)月的租賃合同，無(wú)須采納書(shū)面形式;(2)不定期租賃，無(wú)須采納書(shū)面形式。應當采納書(shū)面形式的租賃合同，沒(méi)有采納書(shū)面形式的，雙方就租賃期限也無(wú)爭議的，租賃合同的效力不應當受到影響，若雙方就租賃期限發(fā)生爭議，則視為不定期租賃。
第二，租賃合同是轉讓財產(chǎn)使用權、收益權的合同。租賃合同是以承租人取得租賃物的使用、收益為目的，由于租賃合同發(fā)生移轉的是物的使用、收益權，而不發(fā)生物的所有權的.移轉，因此，承租人對物只享有使用、收益權，而不享有處分權，承租人破產(chǎn)時(shí)租賃物也不能列入破產(chǎn)財產(chǎn)中，這是租賃與消費借貸的重要區別。
第三，租賃合同具有臨時(shí)性。租賃合同是出租人臨時(shí)將其財產(chǎn)的使用、收益權轉讓給承租人的合同，具有臨時(shí)性的特征，不適用于對財產(chǎn)為永久性使用的情形。《合同法》第214條明確規定了租賃合同的臨時(shí)性：“租賃合同最長(cháng)不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。”“租賃期間屆滿(mǎn)，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過(guò)二十年。”
第四，租賃合同中承租人為取得租賃物的使用、收益權必須支付租金。在租賃合同中，承租人取得租賃物的使用、收益權，必須以支付租金為對價(jià)，這也是租賃合同與借用合同的根本區別之所在，在借用合同中，借用人也是以取得標的物的使用、收益權為目的，但借用人一方的使用為無(wú)償使用，無(wú)須支付對價(jià)。可以這樣說(shuō)，借用合同會(huì )因有償而變?yōu)樽赓U，租賃合同也會(huì )因無(wú)償而轉變?yōu)榻栌谩Ｗ饨鹨话銥榻疱X(qián)上的支付，但也可以為實(shí)物，法律對此并’無(wú)限制。
二、出租人與承租人的主要義務(wù)
(一)出租人的主要義務(wù)
1.交付租賃物并保持租賃物符合約定用途的義務(wù)
《合同法》第216條規定，“出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃的符合約定的用途。”此條是法律關(guān)于出租人交付租賃物并在租賃期間內保持租賃物符合約定用途的義務(wù)的明文規定，它包括兩個(gè)方面的內容：第一，依照合同交付租賃物的義務(wù);第二，出租人所交付的租賃物應當符合合同約定的使用收益目的。
作為有償合同的一種，一般認為租賃合同可以準用買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)于瑕疵擔保義務(wù)的規定。與出賣(mài)人所負擔的瑕疵擔保義務(wù)相同，出租人的瑕疵擔保同樣包括兩個(gè)方面的內容：物的瑕疵擔保義務(wù)和權利的瑕疵擔保義務(wù)。
2.維修租賃物的義務(wù)
出租人對租賃物的瑕疵負有擔保義務(wù)，其有義務(wù)使租賃物在租賃期間保持符合良好用途。因此，在租賃物出現不符合用途或者妨礙承租人正常使用的情形時(shí)，承租人對租賃物負有維修的義務(wù)。《合同法》第220條和第221條就是對出租人維修租賃物義務(wù)的明文規定，也租人該義務(wù)的構成一般包括以下幾項要件：第一，租賃物有維修的必要;第二，租賃物有修繕的可能;第三，承租人在租賃期間內將修復事宜通知出租人。
(二)承租人的主要義務(wù)
1.支付租金的義務(wù)
《合同法》第226條規定了承租人的租金交付義務(wù)，租金是承租人使用租賃物的對價(jià)，因此，支付租金就成了承租人的主要義務(wù)。
2.不得隨意轉租的義務(wù)
《合同法》第224條規定了承租人不得隨意轉租的義務(wù)。該條第一項規定，“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。”第二項規定，“承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同”。
3.妥善保管租賃物的義務(wù)
承租人在租賃期間占有租賃物，應當盡善良注意的義務(wù)保管租賃物;租賃物有收益能力的，承租人須按照合同規定的方法或通常規則保管好租賃物。承租人未履行該義務(wù)造成租賃物毀損滅失的，以致于影響到租賃物正常使用、收益或返還租賃物的，根據《合同法》第222條的規定，承租人應當承擔損害賠償責任。
4.返還租賃物的義務(wù)
《合同法》第235條規定，“租賃期間屆滿(mǎn)，承租人應該返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。”此條即為承租人的返還租賃物的義務(wù)的規定。
第四節 承攬合同
一、承攬合同的概念與特征
(一)承攬合同的概念
承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作、交付工作成果，由定作人給付報酬的合同。按要求完成工作、交付工作成果并收取酬金的一方是承攬人;提出工作要求、按約定接受工作成果并給付酬金的一方是定作人。作為合同標的物的工作成果，則依各種不同承攬合同的特征，分別為加工物、復制物、修理物等。
(二)承攬合同的特征
承攬合同具有以下法律特征：
1.承攬合同以一定工作的完成為目的。承攬人須依照定作人的要求完成一定的工作，定作人訂立合同的目的是取得承攬人完成的一定工作成果。承攬人為了完成工作成果須付出勞動(dòng)，但定作人所需要的并非是承攬人完成工作的過(guò)程，而是承攬人完成的工作成果。此點(diǎn)與直接以勞務(wù)為目的的合同(如運輸合同)有本質(zhì)區別。因此，承攬人完成工作的勞務(wù)只有體現在其完成的工作成果中，只有與工作成果相合，才能滿(mǎn)足定作人的需要，如承攬人雖付出勞務(wù)但無(wú)工作成果，則無(wú)權請求定作人給付報酬。
2.承攬合同的標的物具有特定性。承攬合同的標的物是承攬人完成并交付的工作成果，這既可以是體力勞動(dòng)成果，也可以是腦力勞動(dòng)成果;既可以是物，也可以是其他財產(chǎn)。在承攬合同中，定作人對承攬標的的材料、種類(lèi)、規格、質(zhì)量等都有特定要求，承攬人必須按照定作人的特定要求完成工作成果。由此決定了承攬人所完成的工作成果不是一般的或普通的工作成果，而是具有特定性的工作成果，該成果不具有面向社會(huì )的屬性，市場(chǎng)上無(wú)法買(mǎi)到或無(wú)法在期內買(mǎi)到，只能由承攬人依定作人的要求通過(guò)自己的與眾不同的勞動(dòng)技能來(lái)完成。
3.承攬人完成工作的獨立性。承攬合同的定作人需要的是具有特定性的標的物，因此定作人必定是根據設備狀況、技術(shù)水平、勞力等條件來(lái)選擇承攬人的，定作人注重的是特定承攬人的工作條件和技能。承攬人應當以自己的人力、設備和技術(shù)力量等條件獨立地完成主要工作。將其承攬的主要工作轉移給第三人完成的，應當就該第三人完成的工作成果向定作人負責。
4.承攬合同是諾成合同、不要式合同、有償合同、雙務(wù)合同。承攬合同自當事人雙方意思表示一致即可成立生效，而不以當事人一方的實(shí)際交付為合同成立生效要件，故為諾成合同。當事人的意思表示不以采用書(shū)面形式或經(jīng)過(guò)公證為必要，故為不要式合同。承攬合同一經(jīng)成立，當事人雙方均負有一定義務(wù)，且雙方的義務(wù)互為對價(jià)關(guān)系，故為雙務(wù)合同。承攬合同的定作人需為工作成果的取得支付報酬，任何一方從另一方取得利益均應支付對價(jià)，故為有償合同。若當事人一方為另一方完成一定工作，另一方接受該工作成果卻并不需給付報酬，則當事人之間的關(guān)系不屬于承攬關(guān)系。
二、承攬人與定作人的主要義務(wù)
(一)承攬人的主要義務(wù)
依照承攬合同的定義，承攬人的主要義務(wù)可概括為按定作人要求完成一定的工作，但是基于承攬工作的復雜性，《合同法》規定了承攬人的一些具體義務(wù)，主要包括：
1.親自完成主要工作的義務(wù)。《合同法》第235條規定：“承攬人應當以自己的設備、技術(shù)和勞力，完成主要工作，但當事人另有約定的除外。承攬人將其承攬的主要工作交由第三人完成的，應當就該第三人完成的工作成果向定作人負責;未經(jīng)定作人同意的，定作人也可以解除合同。”承攬的主要工作首先是指對定作物的技術(shù)有決定性作用的工作部分，一般來(lái)說(shuō)是指工作技術(shù)要求高的部分;如果對其質(zhì)量在承攬工作中不起決定性作用，定作物為一般人均可完成的工作，那么“主要工作”是指數量上的大部分。由于定作人看重的是承攬人的設備和條件，而承攬工作的主要部分直接與承攬人的設備、技術(shù)、能力相關(guān)，所以法律規定這一部分工作應當由承攬人親自完成，承攬人將其承攬的主要工作交給第三人完成而未經(jīng)定作人同意的，定作人可以解除合同。至于主要工作以外的輔助工作，由于其對承攬人所需的工作成果影響不大，因此法律規定承攬人可將其交由第三人完成。
2.按約定提供材料或檢驗、保管定作人所提供材料的義務(wù)。承攬合同雙方當事人既可約定由承攬人提供材料，也可約定由定作人提供材料。依合同的約定的原材料來(lái)源不同，承攬人的義務(wù)也有所不同。
《合同法》第225條規定：“承攬人提供材料的，承攬人應當按照約定選用材料，并接受定作人檢驗。”合同約定由承攬人提供原材料的，承攬人必須按照合同約定的數量、質(zhì)量、規格、品種選用材料，不得以次充好。對此，承攬人負有接受定作人檢驗的義務(wù)。定作人對承攬人選用的材料質(zhì)量提出異議的，承攬人應當調換。由于承攬人隱瞞材料的缺陷或者使用不符合合同約定的原材料而使其交付的工作成果不符合質(zhì)量要求的，定作人可以要求承攬人承擔修理、重作、減少報酬、賠償損失等違約責任。
《合同法》第256條規定，承攬人對定作人提供的材料應當及時(shí)進(jìn)行驗收，發(fā)現其不符合約定時(shí)應及時(shí)通知定作人更換、補齊或采取其他補救措施。承攬人在修理合同中不得更換不需要修理的零部件。承攬人對定作人提供的材料還負有妥善保管的義務(wù)，因其保管過(guò)失造成材料毀損滅失的，應承擔賠償責任。在技術(shù)含量較高的承攬合同中，定作人除提供原料外還需要提供有關(guān)圖紙或提出技術(shù)要求以保證其定作的質(zhì)量，當承攬人發(fā)現圖紙或技術(shù)要求不合理時(shí)應當及時(shí)通知定作人，與其協(xié)商承攬工作的下一步進(jìn)行，避免給雙方造成不必要的損失。
3.接受定作人監督檢驗的義務(wù)。在承攬人工作期間，定作人有權對承攬人進(jìn)行的加工、制作、修理等工作情況進(jìn)行必要的監督檢驗，承攬人則應當接受定作人的監督檢驗，應當如實(shí)地向定作人反映工作情況，不得故意隱瞞工作中存在的問(wèn)題，并應當接受定作人對工作所作的指示，改進(jìn)自己的工作，以保證完成的工作成果滿(mǎn)足定作人的要求。但是定作人進(jìn)行監督檢驗時(shí)不得妨礙承攬人的正常工作。
4.交付成果的義務(wù)。定作人訂立承攬合同目的在于獲得其所需要的物品，因此承攬人應按期將所完成的工作成果交付給定作人，同時(shí)，還需交付工作成果的附從物，例如必要的技術(shù)資料、有關(guān)的質(zhì)量證明、配件、特殊的維護工作等等。對于承攬人交付的工作成果，定作人有權檢驗其是否符合合同約定的各項要求。承攬人交付工作成果時(shí)，應當按照合同中約定的履行期限、履行地點(diǎn)和履行方式進(jìn)行。
5.工作成果的瑕疵擔保義務(wù)。承攬人對工作成果的瑕疵擔保，是指承攬人必須保證他所交付的工作成果符合合同約定的質(zhì)量標準和要求，否則應承擔一定的違約責任。承攬人所交付的標的物如果在質(zhì)量、包裝、加工方法、實(shí)際效用等方面達不到合同規定的標準，即可認定該標的物有瑕疵。為了證實(shí)承攬人交付的工作成果是否有瑕疵，定作人應驗收該工作成果。若屬于明顯瑕疵，驗收當時(shí)即發(fā)現，定作人即可要求承攬人負擔瑕疵擔保責任;對短期內檢驗難以發(fā)現質(zhì)量缺陷的工作成果，應當由雙方當事人約定保證期限，保證期限內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，由承攬人負擔責任。定作人未在規定的期限內就承攬人完成的工作成果主張瑕疵擔保責任的，承攬人不再承擔瑕疵擔保責任。
6.保密的義務(wù)。按照《合同法》第266條的規定，定作人對承攬人工作提出保密要求的，承攬人對其所完成的工作有保密的義務(wù)。在工作完成之后，承攬人還應將復制品及有關(guān)技術(shù)資料一并返還給定作人，不得留存，否則應賠償定作人因被泄密而蒙受的損失。
(二)定作人的主要義務(wù)
1.按約定提供材料或檢驗承攬人所提供材料的義務(wù)。合同約定由定作人提供材料的，定作人應按合同規定的時(shí)間、數量、質(zhì)量、規格提供材料;約定由定作人提供設計圖紙或者技術(shù)要求、技術(shù)資料的，定作人應按合同約定提供上述用品。定作人提供的材料不符合約定、提供的設計圖紙有錯誤或者提供的技術(shù)要求不合理的，在接到承攬人的通知后有及時(shí)答復的義務(wù)。定作人因怠于答復造成承攬人損失的，應當賠償承攬人的損失。若材料由承攬人提供，定作人也有檢驗的義務(wù)，以減少將來(lái)工作成果瑕疵產(chǎn)生的可能。
2.協(xié)助的義務(wù)。《合同法》第259條規定，承攬工作需要定作人協(xié)助的，定作人有協(xié)助的義務(wù)。定作人不履行協(xié)助義務(wù)致使承攬工作不能完成的，承攬人可以催告定作人在合理期限內履行義務(wù)，并可以順延履行期限;定作人逾期不履行的，承攬人可以解除合同。
3.受領(lǐng)承攬人所完成工作成果的義務(wù)。定作人的受領(lǐng)既包括定作人接受承攬人交付的工作成果，也包括在承攬人無(wú)須實(shí)際交付時(shí)定作人對承攬人所完成的工作成果的承認;既包括定作人接受承攬人交付的全部工作成果，也包括定作人接受承攬人交付的部分工作成果。定作人受領(lǐng)義務(wù)的履行，是以承攬人完成的工作成果符合合同約定的標準或條件為前提的，定作人在受領(lǐng)工作成果時(shí)應當依合同的約定進(jìn)行驗收，若因承攬人完成的工作成果不符合合同的約定而定作人拒收的，則不是定作人受領(lǐng)義務(wù)的不履行。定作人無(wú)正當理由拒絕受領(lǐng)工作成果的，承攬人可請求其賠償損失。定作人超過(guò)約定期限受領(lǐng)工作成果的，不僅須償還違約金和承攬人支付的保管、保養費用，而且需承擔工作成果毀損、滅失的風(fēng)險。
4.支付報酬的義務(wù)。承攬人完成工作、交付工作成果的，定作人應當按照合同約定的期限支付報酬。如果雙方在合同中沒(méi)能約定期限或者約定不明確，可以協(xié)議補充;雙方既不能達成補充協(xié)議，又不能通過(guò)合同有關(guān)條款或者交易習慣確定支付報酬的期限時(shí)，定作人應于接受工作成果的同時(shí)支付報酬。完成的工作成果以部分交付的，承攬人部分交付工作成果時(shí)，定作人應當支付相應的部分報酬。如果承攬工作的成果無(wú)需交付，例如為定作人修理房屋、粉刷墻壁，則定作人應于工作完成時(shí)支付報酬。如果承攬人交付的工作成果有瑕疵，定作人可以相應減少報酬。
